一套房子毁了四个家庭 这样买房可能让你倾家荡

发布时间:2017-10-11 12:17 来源:网络整理

  网友评论

  @生年不满百:我觉得你只能先卖了小的,还了198,才能再卖花城的房子呢,是比较难, 相当于花城的房子完全打了水漂 。和老公没必要离婚啊, 是对他有愧疚, 毕竟是你错信他人; 好好对他吧。多想想正面的:人在,能力在;还有家人陪伴, 日子会好的。

  @没事儿逛逛:我去碍…现在为卖房也是够拼了,这段子写的……写损失一套房,到结尾突然变损失三套房了……套路太深了

  @好运送给你:当初如果不买房,只是租房或许一切就不一样了,你又不是用来投资,自己住的啥时候都可以,完全不用着急的。

  @小天宇:快点卖掉,一旦冻结,没法交易下去。那个姐夫是故意套钱出来么?

  @hwcbhwcb:为什么两套都要卖了呢? 前夫和孩子住哪里?

  @szjj18:很同情你的遭遇,但购这房的人有可能有重大风险。而且现在政策也不平稳。

  @农五师:是想卖了还抵押银行的钱吧。问题是,没有还钱,房子无法出售埃 都出售,然后再买新的,估计还有其他隐情。是否还有其他欠债?

  @龙岗临山而居:是故事吗?一套卖700万还姐夫的欠帐400万不还绰绰有余?至于离婚吗。

  @引力波的马甲:虽然同情,但也不能说完全没风险吧,随时可能查封。

  @各有千秋:楼主你们两个高材生被一个小学生耍得团团转

  @财星高照:同情楼主 愿你早日处理好房产,过上正常人的生活,代持要法律上的权责划分,你还是太相信人了,人性经不起考验的

  @lili112395:一套房的损失,怎么还搞到卖两套还要离婚呢?看不懂

  @panxiaoqin:一个字,贵!!!!!!

  律师说法

  广东华商律师事务所周争锋

  一、依据物权法的规定,首先推定登记产权人为房产的物权权利人,除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。一旦登记权利人私下处分该房产或被其他人主张权利,实际产权人的权利就需要通过诉讼的方式保护。主要有:登记产权人离婚配偶诉讼分割财产、死亡后继承人继承财产、或私自办理抵押给他人、或登记产权人自身存在债务被债权人申请法院依法查封、或私自出售他人。

  二、发生上述的情况,实际产权人维护自己权利提起确权诉讼时,诉讼前提是实际产权人必须具备购房资格。没有购房资格就没有办法提起确权诉讼,还有诉讼的内容是提起合同之诉,要求登记权利人为其办理房屋过户登记手续。

  实际操作过程中往往有的当事人只要求确认产权归属,不提让对方配合过户这一诉求,导致判决生效后还是无法执行。

  三、代持关系一定要有具体明确书面协议,写明坐落位置准确唯一的房子的所有权是甲的,写明购买房产的购房款都是甲出资的,写明房产是甲用乙的名义购买,房产的所有权益均有甲方承受。在有书面的代持约定和相关的出资凭据,在甲方取得购房资格后,通过诉讼方式收回房产问题不是很大。

  需要注意的是需要由被借名人夫妻双方签字确认,最大限度的避免出现纠纷。实际产权人要保留全部房产购房时的文件原件,保留出资转账凭据,不要用现金、微信、支付宝,也不要再通过其他人转账支付,就实际产权人的账户转出去。

  在有书面代持约定的情况下,实际产权人是不是一直占有使用房产,只是辅助审查,在没有明确具体的书面约定时,实际占用使用问题往往成为判断物权实际所有人的关键因素。

  四、对于代持人也就是被借名人而言,答应给人代持前要站在自己的角度权衡下利弊,对代持期间可能存在的风险要有清晰的认识,避免出现实际购房人不支付按揭款导致自己的征信出现问题,还要对代持关系维持的时间做出约定,不然实际产权人就是不出售,赖着你的名额,你还真没有法律救济途径。

  现在的现实情况是每个人首付三成的贷款机会只有一次,你要考虑到你把你的这个优惠权利让给他人了,你以后买房如何办,这一点尤其需要考虑清楚,特别是免费代持的。

  希望存在大额代持房产的,看到此贴后能有所警醒,代持有风险,投资需谨慎。

  广东卓建律师事务所苏顺之

  借他人名义购买房屋,房屋登记在代持人名下,存在有较大的风险。因为,我国对房屋等不动产物权的设立经不动产登记才发生效力,不动产权属证书(房产证)是产权人享有不动产物权的证明,也就是说,房屋登记在代持人名下,在法律上房屋就是代持人的,代持人有权主动处分(包括出售、抵押、出租),或者被动承债(如代持人欠款,房屋被查封、拍卖)。

  所以,由他人代持房屋,虽然可以在某些情况下得到便利(如规避限购、限贷),但也存在较大的风险,这种风险是固有,无法完全规避,只能尽量降低,可以采取如下方式:

  尽量降低代持人恶意处分房屋的风险;

  选择经济条件较好,且有固定工作和有稳定收入来源的人,尽量降低代持人因未能偿还借款而被执行名下财产的风险;

  与代持人签订代持协议或委托购房合同,明确代持的事实,并约定高额的违约金;

  自己保存购房合同、票据、房产证原件;

  定期查询到房管局查询房产信息;

  设计好代持-借款-抵押的交易结构,以代持人名下房屋向自己抵押借款,借款则用于向银行还房贷,以此使自己享有抵押权。

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